info@5-voor-12.nl 0321 – 386 286 06 – 440 106 46

De Lipizzaner 23

8252 GS Dronten

+48

+44

149 m²

268 m²

Twee onder een kapwoning

5 slaapkamers

€475.000 k.k.

Omschrijving

Let op: genoemde prijs betreft een “bieden vanaf prijs”.

Wonen in een autoluw hofje met alleen maar groen en privacy aan de achterzijde? Het kan aan De Lipizzaner 23! Deze leuke 2-onder-1-kap woning heeft je enorm veel te bieden. Denk bijvoorbeeld aan ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een vernieuwde keuken, een praktische en ruime bijkeuken, 5 slaapkamers en een brede tuin. Qua ligging zit je hier heerlijk: in de Manegewijk, nabij het Van Veldhuizenbos en op korte afstand van het kleinschalige winkelcentrum van Dronten-zuid. Mogen we jou op korte termijn ontvangen bij deze woning?

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree met binnenkomst in de hal, waar je de meterkast, de toegang tot de woonkamer en de toiletruimte treft. De toiletruimte is betegeld in een rustige kleurstelling en is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Stap de living binnen en je zult meteen de speelse indeling en het vele daglicht opmerken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is ingericht met 2 rechte opstellingen. De aanwezige inbouwapparatuur betreft een grote koelkast, een stoomoven, een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat en een zwarte afzuigschouw. In de keuken bevindt zich een zeer royale trapkast, ideaal voor je voorraad en de stofzuiger! De keuken staat in open verbinding met de eethoek, waar je met gemak een grote eettafel plaatst. Halverwege de kamer tref je de doorgang naar de bijkeuken en de 2e hal, met de trapopgang naar de verdieping. De zithoek bevindt zich aan de tuinzijde. Hier ervaar je volledige privacy en geniet je van zicht op de groen aangelegde tuin. Dankzij de kunststof schuifpui heb je tevens gemakkelijk toegang tot de tuin. De vloer is afgewerkt met een massief eiken vloer.
De bijkeuken, die voorheen de garage was, is volledig na-geïsoleerd, voorzien van een lichtkoepel en comfortabele vloerverwarming. Verder is er hier een extra keukenblok, een tegelvloer, een brede deur naar de oprit en een deur naar de tuin aanwezig.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping bereikbaar. Alle 3 de slaapkamers zijn lekker ruim en beschikken over veel daglichttoetreding dankzij de dak- of zijgevelramen. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met eenzelfde laminaatvloer, wat het geheel een rustige uitstraling geeft. De badkamer is betegeld met witte en grijsgekleurde tegels en is ingericht met een hoekligbad, 2 wastafels, een wandkast, een designradiator, een dakraam, een zwevend toilet en een inloopdouche.

2e Verdieping:
Maak gebruik van de vaste trap en je bereikt de overloop van de 2e verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de wasruimte en nog eens 2 slaapkamers. In de wasruimte bevindt zich, naast de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, ook de opstelling voor de cv-installatie (2022) en de mv-unit. De beide slaapkamers op deze verdieping zijn heerlijk ruim en bieden volop mogelijkheden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een rolluik op de zijgevelramen. Deze verdieping is, op de wasruimte na, afgewerkt met vloerbedekking.

Tuin:
De tuin is netjes aangelegd met gras, beplanting en bestrating en biedt de mogelijkheid meerdere zitjes te creëren. Dankzij de overkapping kan je hier ook op de minder mooie dagen van de tuin genieten. De tuin is georiënteerd op het noordoosten, waardoor je zowel zon als schaduw zult ervaren. De 2 bergingen zijn voorzien van elektra en bieden mogelijkheid voor het opslaan van extra spullen en tuingereedschap en je hebt beschikking over een afsluitbare achterom met uitkomst op de oprit.

Bijzonderheden:
* Deze woning heeft energielabel A
* Deze woning beschikt over 6 zonnepanelen
* Gelegen in een geliefde en gemoedelijke wijk
* Dakramen voorzijde voorzien van zonwerende screens
* Platte dakbedekking vernieuwd + geïsoleerd in 2018
* Op loopafstand van basisscholen
* Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs: €475.000 k.k.
Aanvaarding: In overleg
Postcode: 8252 GS
Plaats: Dronten
Adres: De Lipizzaner 23

Bouw

Bouwvorm: Bestaande bouw
Woonhuissoort: Eengezinswoning
Woonhuistype: Twee onder een kapwoning
Bouwjaar: 1991

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 149 m²
Perceeloppervlakte: 268 m²

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5

Energie

Energielabel: A
Energiedatum: 18/03/2036
Verwarming: Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv ketel
CV Brandstof: GAS
CV Bouwjaar: 2022
CV Type: Atag i28EC Zone
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Hr glas

Voorzieningen

Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, Tv kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk