info@5-voor-12.nl 0321 – 386 286 06 – 440 106 46

De Sallandse Roe 14

8252 JW Dronten

+49

+45

123 m²

338 m²

Vrijstaande woning

3 slaapkamers

€549.500 k.k.

Omschrijving

Let op: genoemde prijs betreft een “bieden vanaf prijs”.

Altijd in de geliefde wijk “de Landmaten” willen wonen, met vrij uitzicht én volop privacy? Dan is De Sallandse Roe 14 in Dronten absoluut een woning om te bekijken. Deze instapklare, keurig onderhouden vrijstaande woning is gelegen in een rustige straat met een vrije ligging aan de voorzijde en is een fijne combinatie van rust, comfort met veel leefruimte.

Indeling
Begane grond
Via de hal stap je de woning binnen. Hier tref je de meterkast, de trapopgang, de toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje en is afgewerkt met lichte wandtegels en Laperto vloertegels die doorlopen in de hal, wat zorgt voor een verzorgde en luxe uitstraling.
De woonkamer is een prettige, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde tref je elektrische screens; handig voor als er teveel zon binnen komt. De parketvloer geeft warmte en sfeer en de gashaard vormt een echte blikvanger; ideaal voor gezellige avonden. De woonkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek aan de tuinzijde. Aansluitend vind je de keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van dezelfde Laperto vloertegels als in de hal, hier gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. De keuken is opgesteld in een L-vorm en uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, een rvs afzuigschouw, een vaatwasser en een spoelbak. Tegen de tussenwand richting de bijkeuken bevindt zich een extra kastenwand met de koelkast en een combimagnetron, waardoor de keuken in gebruik als een U-opstelling aanvoelt, maar met behoud van een prettige looproute naar de bijkeuken. Dit is een praktische ruimte met extra bergruimte, de aansluiting voor de wasmachine, een uitstortgootsteen met mengkraan en toegang tot zowel de tuin als de garage. De aangebouwde stenen garage is binnendoor bereikbaar en voorzien van elektra. Vanuit de garage heb je openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin, wat deze ruimte ook geschikt maakt voor hobby of extra opslag.

1e Verdieping
Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers zijn voorzien van tapijt en hebben een prettig formaat. Eén slaapkamer beschikt over een wastafel en de slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon, vanwaar je uitkijkt over het vrije groen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is netjes onderhouden en ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een zwevend toilet en een radiator.

2e Verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Dit betreft één grote open ruimte met een dakraam, de opstelling van de cv-installatie en de mechanische ventilatie-unit. Dankzij de ruime opzet en de knieschotten rondom is hier volop bergruimte aanwezig en zijn er uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Tuin
De tuin is keurig aangelegd met een combinatie van gazon, sierbestrating en vaste beplanting. Ondanks de ligging op het noordoosten is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. Achter in de tuin staat een sfeervol prieel waar je heerlijk kunt zitten en genieten van de rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin en zijtuin, wat het gevoel van ruimte rondom de woning versterkt.

Bijzonderheden:
* Deze woning heeft energielabel B
* Vrijstaande woning
* Vrij uitzicht aan de voorzijde
* Veel lichtinval en een royaal oppervlak
* Het woonoppervlak van 123m² betreft de ruimte op de begane grond en de 1e verdieping, exclusief de ruimte op de 2e verdieping
* Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs: €549.500 k.k.
Aanvaarding: In overleg
Postcode: 8252 JW
Plaats: Dronten
Adres: De Sallandse Roe 14

Bouw

Bouwvorm: Bestaande bouw
Woonhuissoort: Eengezinswoning
Woonhuistype: Vrijstaande woning
Bouwjaar: 1993

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 123 m²
Perceeloppervlakte: 338 m²

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3

Energie

Energielabel: B
Energiedatum: 31/12/2030
Verwarming: Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
Warm water: Cv ketel
CV Brandstof: GAS
CV Bouwjaar: 2021
CV Type: Intergas Kompakt HRE
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Voorzieningen

Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Tv kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Ligging: In woonwijk, Vrij uitzicht