info@5-voor-12.nl 0321 – 386 286 06 – 440 106 46

Het Erf 91

8256 DH Biddinghuizen

+50

+46

148 m²

470 m²

Twee onder een kapwoning

5 slaapkamers

€365.000 k.k.

Omschrijving

Let op: genoemde prijs betreft een “bieden vanaf prijs”.

Aan de rand van Biddinghuizen staat deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en opbouw, gelegen op een riant perceel met vrij uitzicht over openbaar groen aan de achterzijde. Hier woon je heerlijk rustig, met volop privacy én ruimte. De woning is bovendien na-geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR++ glas, gevelisolatie en vloerisolatie. Met maar liefst 5 slaapkamers, een royale garage is dit een ideale gezinswoning voor wie ruimte zoekt, zowel binnen als buiten.

Indeling
Begane grond
Je parkeert met gemak 2 auto’s op de ruime oprit en bereikt via de overdekte entree de royale hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. Het toilet is grotendeels betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje.
De woonkamer is royaal van formaat en biedt aan de voorzijde een fijne zithoek met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Op zonnige dagen zorgen de elektrisch zonneschermen voor extra comfort. De gaskachel (voor bijverwarming) geeft niet alleen sfeer, maar ook fijne warmte. De begane grond is afgewerkt met tapijt en behang, wat een nette basis vormt en tegelijkertijd mogelijkheden biedt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren.
Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, een heerlijke plek om samen te komen. Aansluitend bevindt zich de riante keuken dankzij de uitbouw. Hierdoor is er extra leefruimte ontstaan. De keuken beschikt over een handige opbergkast, een vaatwasser, een gaskookplaat, een dubbele spoelbak en een afzuigschouw (aangesloten op het centrale afzuigsysteem). Op de vloer ligt een vinylvloer en er is ruimte voor een extra tafel. Droom je van een nieuwe keuken? Dan biedt deze royale ruimte daar uitstekende mogelijkheden voor.
Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Hier vind je de koel-vriescombinatie en een handige voorraadkast. Tevens heb je vanuit hier toegang tot de tuin, de garage en de kantoorruimte. De kantoorruimte is een fijne werkplek met openslaande deuren naar de tuin en vrij uitzicht op het groen. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als speelkamer, hobbyruimte, slaapkamer of tuinkamer.
De garage is ruim en via openslaande deuren eenvoudig bereikbaar vanaf de oprit. Daarnaast is er een luik naar de royale verdieping boven de garage, die ook toegankelijk is via de badkamer op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, een vaste kast, de badkamer en de vaste trap naar zolder. De slaapkamers zijn stuk voor stuk mooi van formaat, waarbij de grootste slaapkamer beschikt over een grote inbouwkast. Alle ramen zijn voorzien van horren en op maat gemaakte rolgordijnen. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat en vinyl, de wanden met behang.
De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een staand toilet, een wastafelmeubel met spiegel, een designradiator en de wasmachineaansluiting. Vanuit de badkamer heb je toegang tot de opbouw boven de garage. Deze ruimte biedt verrassend veel bergruimte en dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen.

Tweede verdieping
Op de overloop bevinden zich de cv-installatie (2021), de mechanische ventilatiebox en extra bergruimte. Daarnaast bereik je hier de vijfde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van tapijt, behang, een vernieuwd dakraam en een uitstortgootsteen.

Tuin
De royale achtertuin biedt dankzij de vrije ligging aan de rand van de wijk een groen en vrij uitzicht. De tuin is gevarieerd aangelegd met bestrating, gras en vaste beplanting. Achterin bevindt zich een terras waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Via de zijkant van de woning is er een praktische achterom.

Bijzonderheden:
* Deze woning heeft energielabel C
* Energielabel is van voor het na-isoleren
* Deze woning beschikt over 5 slaapkamers
* Riant perceel op een mooie locatie
* Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs: €365.000 k.k.
Aanvaarding: In overleg
Postcode: 8256 DH
Plaats: Biddinghuizen
Adres: Het Erf 91

Bouw

Bouwvorm: Bestaande bouw
Woonhuissoort: Eengezinswoning
Woonhuistype: Twee onder een kapwoning
Bouwjaar: 1980

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 148 m²
Perceeloppervlakte: 470 m²

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5

Energie

Energielabel: C
Energiedatum: 10/10/2030
Verwarming: Cv ketel, Elektrische verwarming, Gashaard
Warm water: Cv ketel
CV Brandstof: GAS
CV Bouwjaar: 2022
CV Type: Remeha Tzerra Ace Cw5
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Grotendeels dubbelglas

Voorzieningen

Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Tv kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht