info@5-voor-12.nl 0321 – 386 286 06 – 440 106 46

Rozentuin 27

8255 JG Swifterbant

+50

+46

114 m²

467 m²

Vrijstaande woning

3 slaapkamers

€475.000 k.k.

Omschrijving

Let op: genoemde prijs betreft een “bieden vanaf prijs”.

Op zoek naar een unieke vrijstaande woning op een royaal perceel met volop privacy? Dan is dit een woning die je zeker gezien moet hebben! Niet alleen aan de buitenzijde biedt deze woning veel ruimte, ook binnen geniet je van een royale begane grond met veel daglicht, 3 slaapkamers, een grote badkamer, een vaste trap naar zolder én een riante garage van maar liefst 30 m². Dit alles tref je in een rustige straat met openbaar groen aan de achterzijde, het Swifterbos en diverse uitvalswegen in de buurt.

Indeling
Begane grond:
Parkeer je auto op de ruime oprit met carport en stap via de royale hal binnen. Hier is ruimte voor een garderobe en daarnaast tref je de meterkast, de trapopgang, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een plavuizenvloer en spachtelputz wanden. De toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een staand toilet, een fonteintje met meubel en een radiator. De woonkamer heeft een speelse U-vormige indeling en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zithoeken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale zithoek met grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Doordat het perceel rondom de woning ligt, ervaar je hier veel privacy en kijk je uit op een groene omgeving. Een heerlijke plek voor een comfortabele zithoek! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek, waar opnieuw veel licht naar binnen komt dankzij de ramen aan zowel de zij- als achterzijde. De eethoek staat in open verbinding met de keuken, die is opgesteld in een praktische hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd met witte frontjes, een donker werkblad en witte wandtegels. De aanwezige inbouwapparatuur betreft een koelkast, een oven, een inductiekookplaat en een afzuigschouw die netjes in een koof is weggewerkt. De woonkamer, eethoek en keuken zijn voorzien van een houten vloer en ook hier is spachtelputz op de wanden aanwezig.
Aansluitend aan de keuken bereik je de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en heb je toegang tot zowel de tuin als de garage. De garage is met circa 30 m² erg ruim en biedt tal van mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, extra opslag of zelfs het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. Via een loopdeur is de oprit bereikbaar en ook vanuit de garage heb je toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (2023). Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, die beide toegang bieden tot het balkon op het zuidwesten. Een heerlijke plek om aan het eind van de dag nog even te genieten van de avondzon! Aan de achterzijde tref je de 3e ruime slaapkamer met een op maat gemaakte kledingkast. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en nette uitstraling. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is royaal van formaat. Je beschikt hier over een ligbad, een inloopdouche met glazen wanden, een wastafelmeubel met spiegelkast en een wandkast. Daarnaast zijn er een designradiator, een elektrische verwarming en een staand toilet aanwezig.

2e Verdieping:
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruime bergzolder is ideaal voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast bevinden zich hier de mv-unit en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin:
Rondom de woning ligt een prachtige, groen aangelegde tuin waar je volledig tot rust komt. Dankzij het royale perceel is er altijd wel een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. De tuin is sfeervol ingericht met meerdere terrassen aan de voor- en achterzijde, verbonden door een speels paadje. Verder vind je hier gras, verschillende soorten beplanting en een vijver. De vrije ligging met openbaar groen aan de achterzijde zorgt bovendien voor extra privacy en een heerlijk gevoel van ruimte.

Bijzonderheden:
* Deze woning heeft energielabel A
* Ruime vrijstaande woning op groot perceel
* Openbaar groen aan de achterzijde
* Royale garage van maar liefst 30m²
* 22 zonnepanelen en vernieuwde cv-ketel (2023)
* Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs: €475.000 k.k.
Aanvaarding: In overleg
Postcode: 8255 JG
Plaats: Swifterbant
Adres: Rozentuin 27

Bouw

Bouwvorm: Bestaande bouw
Woonhuissoort: Eengezinswoning
Woonhuistype: Vrijstaande woning
Bouwjaar: 1995

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 114 m²
Perceeloppervlakte: 467 m²

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3

Energie

Energielabel: A
Energiedatum: 15/07/2035
Verwarming: Cv ketel, Elektrische verwarming
Warm water: Cv ketel
CV Brandstof: GAS
CV Bouwjaar: 2023
CV Type: Remeha Tzerra Ace-Matic 35C
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Grotendeels dubbelglas

Voorzieningen

Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Ligging: Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk