info@5-voor-12.nl 0321 – 386 286 06 – 440 106 46

De Vendelier 76

8255 CX Swifterbant

+46

+42

115 m²

318 m²

Twee onder een kapwoning

3 slaapkamers

€425.000 k.k.

Omschrijving

Royale kavel, een zonnige tuin op het zuidoosten en een ruime begane grond met grote geïsoleerde garage. Daarnaast beschikt deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning over 3 slaapkamers en een vaste trap naar de 2^e verdieping, waardoor je volop ruimte hebt om te wonen én op te bergen.

Ben jij op zoek naar een 2-onder-1-kapwoning met een royale kavel in een rustige woonwijk? Dan is dit precies wat je zoekt. Voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de ruimte en nette afwerking op. In de hal tref je de meterkast, de trapopgang, de toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is modern afgewerkt met lichte en donkere tegels, wat in combinatie met een vrij hangend toilet en het fonteintje zorgt voor een modern geheel.
Dankzij de glazen voordeur geniet de hal van veel natuurlijk daglicht. De fraaie eiken parketvloer (toplaag 4 mm) loopt door naar de woonkamer en zorgt voor een warme en rustige uitstraling. Tevens zijn de wanden op de begane grond zijn netjes afgewerkt met spachtelputz.
Stap de royale woonkamer binnen, waar de zithoek aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant profiteer je ook hier van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is volop ruimte om de royale zithoek geheel naar eigen wens in te richten.
Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek. Hier geniet je van een fijne verbinding met zowel de tuin als de open keuken, dankzij de openslaande deuren. De keuken is opgesteld in twee rechte delen en uitgevoerd met lichte fronten en een houtlook werkblad. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat met RVS-afzuigschouw, een oven, een combimagnetron, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de grote, van binnenuit geïsoleerde garage. Deze biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of opslag. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in en middels de kanteldeur bereik je de oprit. De garage leent zich ook uitstekend voor het realiseren van een werk- of slaapkamer op de begane grond, eventueel zelfs gecombineerd met een badkamer.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met spachtelputz wandafwerking en een laminaatvloer, die doorloopt in alle vertrekken.
De badkamer is, evenals het toilet op de begane grond, modern betegeld met lichte en donkere tegels. Dankzij het grote dakraam geniet je van veel daglicht, terwijl de hoge plaatsing zorgt voor voldoende privacy. Verder is de badkamer ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede vrij hangend toilet en een designradiator.

2e Verdieping:
Via de vaste trap bereik je de 2^e verdieping. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als hobbyruimte, thuiswerkplek of voor extra bergruimte. Tevens tref je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie (2021) en de mechanische ventilatie.

Tuin:
Stap de keurig aangelegde achtertuin in en geniet van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuidoosten profiteer je hier volop van de zon. De tuin beschikt over meerdere terrassen, waardoor je op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw.
Droom je van een royale overkapping? Dankzij de mooie maatvoering van de tuin is daar meer dan voldoende ruimte voor. De tuin is verzorgd aangelegd met een afwisseling van gras, vaste beplanting en bestrating. Via de zijkant bereik je eenvoudig de oprit aan de voorzijde van de woning.

Let op: genoemde prijs betreft een “bieden vanaf prijs”.

Bijzonderheden:
* Deze woning heeft energielabel A
* Ruime oprit met geïsoleerde garage
* C.v.-ketel uit 2021
* Goed onderhouden woning
* Royale kavel met een tuin op het zuidoosten
* Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs: €425.000 k.k.
Aanvaarding: In overleg
Postcode: 8255 CX
Plaats: Swifterbant
Adres: De Vendelier 76

Bouw

Bouwvorm: Bestaande bouw
Woonhuissoort: Eengezinswoning
Woonhuistype: Twee onder een kapwoning
Bouwjaar: 2006

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 115 m²
Perceeloppervlakte: 318 m²

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3

Energie

Energielabel: A
Energiedatum: 30/06/2030
Verwarming: Cv ketel
Warm water: Cv ketel
CV Brandstof: GAS
CV Bouwjaar: 2021
CV Type: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A CW4
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd, Hr glas