info@5-voor-12.nl 0321 – 386 286 06 – 440 106 46

Havenkant 16

8256 CV Biddinghuizen

+47

+43

154 m²

276 m²

Geschakelde woning

3 slaapkamers

€492.500 k.k.

Omschrijving

Keurig onderhouden geschakelde semibungalow met een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond én nog eens 2 ruime slaapkamers met een tweede badkamer op de verdieping. Een ideale woning voor wie graag levensloopbestendig woont, zonder in te leveren op ruimte en mogelijkheden.

Naast deze grote pluspunten heeft deze woning je nog veel meer te bieden. Zo geniet je van een ruime en lichte leefruimte, een verzorgde tuin op het zonnige zuidwesten en een royale garage. De ligging in een autoluw hofje, op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, zorgt bovendien voor een rustige en comfortabele woonomgeving.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree met binnenkomst in de hal, waar je de meterkast, de toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de 1e verdieping, de binnendoor naar de garage en de toiletruimte treft. De toiletruimte is betegeld in een rustige kleurstelling en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
De speels ingedeelde woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht. Dankzij de royale afmetingen kun je deze volledig naar eigen wens inrichten. Je beschikt hier over een schuifpui naar de tuin, een fraaie Bruynzeel parketvloer, een praktische provisiekast en de toegang tot de tweede hal die leidt naar de slaap- en badkamer. De wanden zijn afgewerkt met granol. Eén van de muren is voorzien van een verwisselbaar wanddoek, waardoor je de sfeer eenvoudig kunt aanpassen. Ter plaatse van de eethoek is volop ruimte voor een royale eettafel. De eethoek staat in open verbinding met de U-opgestelde keuken. Deze is uitgevoerd met witte, strakke fronten en een donker aanrechtblad. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een combimagnetron, een 4-pits inductiekookplaat en een RVS-afzuigschouw.
Vanuit de tweede hal heb je toegang tot de tuin, de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is met een lengte van ruim 6 meter bijzonder royaal en biedt alle ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook hier is de parketvloer doorgelegd en beschik je over zowel een schuifpui als een loopdeur naar de tuin.
De badkamer is van vloer tot plafond betegeld met lichte tegels en ingericht met een inloopdouche, ligbad, hangend toilet, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en praktische wandkasten. Bovendien is deze badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De garage, die binnendoor vanuit de hal bereikbaar is, beschikt over een elektrische sectionaaldeur, elektra, verwarming en water. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 2 slaapkamers, de berging en de tweede badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet, licht en afgewerkt met een kurken vloer. De grootste slaapkamer, die aan de voorzijde van de woning is gelegen, beschikt over een luik met vlizotrap die toegang biedt tot de vliering. In de berging tref je naast extra bergruimte de opstelling voor de cv-installatie en de mechanische ventilatie unit. De badkamer op deze verdieping is eveneens van vloer tot plafond betegeld en is ingericht met een hangend toilet, een wastafel met planchet en spiegel, een radiator en een inloop douchecabine.

Vliering:
De vliering bereik je door gebruik te maken van het luik met vlizotrap in de grootste slaapkamer op de 1e verdieping. Ideaal voor het bergen van seizoensspullen of andere spullen die je niet dagelijks gebruikt!

Tuin:
In deze tuin is het al snel zomer! Met de ligging op het zuidwesten geniet je optimaal van de zon en creëer je ook snel schaduw met de aanwezige zonwering, in de vorm van een elektrisch knikarmscherm en screens. In deze tuin heb je ruimte genoeg voor verschillende zitjes en er is een vrijstaande, houten berging aanwezig, die voorzien is van elektra. De voorzijde van de woning is langs de woning ook bereikbaar.

Let op: genoemde prijs betreft een “bieden vanaf prijs”.

Bijzonderheden:
* Deze woning heeft energielabel B
* Geschakelde woning, gelegen in een rustig hofje
* Goed onderhouden
* Nieuwe cv-ketel (2025)
* Voorzien van granol wandafwerking
* Voorzieningen zoals een bad- en slaapkamer op de begane grond
* Royale garage aanwezig
* Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs: €492.500 k.k.
Aanvaarding: In overleg
Postcode: 8256 CV
Plaats: Biddinghuizen
Adres: Havenkant 16

Bouw

Bouwvorm: Bestaande bouw
Woonhuissoort: Bungalow
Woonhuistype: Geschakelde woning
Bouwjaar: 2005

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 154 m²
Perceeloppervlakte: 276 m²

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3

Energie

Energielabel: B
Energiedatum: 23/02/2028
Verwarming: Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv ketel
CV Brandstof: GAS
CV Bouwjaar: 2025
CV Type: Nefit HRC30CW5
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd, Hr glas

Voorzieningen

Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Tv kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd, Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor minder validen
Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk